Z tego artykułu dowiesz się:
- Jak wygląda obecnie sytuacja na rynku akademików w Polsce
- Dlaczego prywatne domy studenckie to perspektywiczny segment inwestycyjny
- Jakie są plany rozwoju rynku prywatnych akademików w największych miastach
- Jak kształtują się ceny w prywatnych akademikach
- Jakie są kluczowe czynniki sukcesu w tym segmencie rynku
Wprowadzenie
Obecna sytuacja na rynku akademików w Polsce
Rosnąca liczba studentów generuje ogromne zapotrzebowanie na miejsca w domach studenckich. Obecnie w Polsce funkcjonuje ponad 440 domów studenckich, oferujących około 115 300 miejsc noclegowych. Sytuacja jest szczególnie wymagająca w największych ośrodkach akademickich:
| Miasto | Liczba studentów | Liczba uczelni |
|---|---|---|
| Warszawa | 261 000 | 63 |
| Kraków | 130 000 | 18 |
| Wrocław | 106 000 | 25 |
Niedobór miejsc w akademikach jako szansa biznesowa
Obecnie na miejsce w uczelnianym akademiku może liczyć mniej niż 10% studentów. Uwzględniając prywatne akademiki, wskaźnik ten wzrasta nieznacznie do 11%. Ta luka na rynku stwarza doskonałą okazję dla inwestorów. Jak pokazują raporty i dane o Gen Z, młodzi ludzie coraz częściej poszukują elastycznych i nowoczesnych rozwiązań mieszkaniowych.
Prywatne akademiki – perspektywiczny segment rynku
Według raportu BNP Paribas Real Estate Poland, prywatne akademiki stanowią obecnie około 12% całkowitej liczby miejsc noclegowych dla studentów. W ciągu ostatnich czterech lat liczba łóżek w prywatnych akademikach wzrosła dwukrotnie – z 7222 do 14 766. Największą liczbą miejsc w prywatnych akademikach mogą pochwalić się:
- Kraków: 3378 miejsc
- Warszawa: 3015 miejsc
- Lublin: 724 miejsca
- Bydgoszcz: 136 miejsc
Nowe inwestycje i trendy rozwojowe
Rynek dynamicznie się rozwija. W budowie znajduje się kilka znaczących projektów, które zwiększą liczbę dostępnych miejsc o ponad 2000. Najważniejsze inwestycje to:
- Warszawa, ul. Zakroczymska: 400 łóżek (Solida Capital i Xior)
- Warszawa, ul. Puławska: 360 łóżek (1 Asset Management i Solid Capital)
- Gdańsk, Al. Grunwaldzka: 500 łóżek (planowane oddanie w 2026)
- Kraków, ul. Romanowicza: 1000 łóżek (The Fizz)
- Poznań, Al. Niepodległości: 400 miejsc (Student Depot)
Ceny w prywatnych akademikach
Według raportu BNP Paribas Real Estate Poland, ceny w prywatnych akademikach różnią się znacząco w zależności od lokalizacji. W Warszawie za pokój jednoosobowy trzeba zapłacić od 1400 do 3300 PLN miesięcznie, a za miejsce w pokoju dwuosobowym od 1200 do 2000 PLN. W Krakowie czy Wrocławiu najtańsze pokoje jednoosobowe kosztują około 2200-2500 PLN miesięcznie. Najbardziej przystępne cenowo pozostają Łódź i Lublin.
Warto podkreślić, że w ramach tych cen studenci otrzymują dostęp do wspólnych przestrzeni, takich jak siłownia, sala gier, pokoje do nauki czy sala kinowa. Prywatne akademiki zapewniają również środowisko sprzyjające integracji i wymianie kulturowej.
Rekomendacje dla inwestorów
Dla firm rozważających wejście w segment prywatnych akademików, kluczowe jest:
- Wybór odpowiedniej lokalizacji – najlepiej w pobliżu dużych ośrodków akademickich
- Zapewnienie wysokiego standardu i dodatkowych udogodnień
- Wykorzystanie nowoczesnych systemów weryfikacji najemców – system weryfikacji studentów
- Współpraca z platformami studenckimi, takimi jak uniperks.pl, które pomagają w dotarciu do właściwej grupy docelowej
Podsumowanie
Jak podkreśla Mateusz Skubiszewski, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych BNP Paribas Real Estate: „Rynek prywatnych akademików w Polsce jest relatywnie niewielki, wciąż znajduje się we wczesnej fazie rozwoju i jest zdominowany przez kilku dużych inwestorów. Systematycznie pojawiają się jednak nowi gracze, o kapitale polskim, jak i zagranicznym, co potwierdza jego duży potencjał.”
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o możliwościach dotarcia do studentów i budowania skutecznych programów lojalnościowych dla tej grupy, skontaktuj się z nami.
Źródło: Raport BNP Paribas Real Estate Poland „At a Glance PRS: Rynek najmu instytucjonalnego. Prywatne akademiki”, 2024.
